Inseratnummer : 3982517
Veröffentlicht : 09.06.2024

IHR TRAUMHAUS - über 260 m² Wohnfläche - 770 m² Eigengrund - unweit von Wien

IHR TRAUMHAUS - über 260 m² Wohnfläche - 770 m² Eigengrund - unweit von Wien
Herzlich willkommen in Siegersdorf, einer idyllischen Ortschaft der Marktgemeinde Pottendorf im Bezirk Baden in Niederösterreich.

Nur etwa 20-25 Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt, befindet sich dieses Haus auf einem ca. 770 m² großen Eigengrund in einer ruhigen Sackgasse mit einem herrlichen Grün(weit)blick.

Das im Jahr 2023 zuletzt renovierte und äußerst gemütliche Einfamilienhaus sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und bietet viel Platz für die ganze Familie. Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen und verfügt über eine großzügige Gesamtnutzfläche von ca. 417 m².

Erdgeschoss (inkl. Wintergarten) + Obergeschoss ca. 263 m² :
EG:
? Wohnzimmer mit Essbereich direkt verbunden mit dem Wintergarten
? Küche
? 3 Zimmer
? Bad mit großem Duschbereich
? Toilette
? zentraler Vorraum
? Windfang
DG:
? Schlafzimmer mit einem Badezimmer und WC
? weiteres Badezimmer mit Badewanne und WC
? Hobbyraum (derzeit mit einem Billard ausgestattet)
? geräumiges Arbeitszimmer (Studio, Büro)
? Abstellraum mit Zugang zum Dachboden
? zentraler Vorraum

Kellergeschoss mit Wellnessbereich (inkl. Garage im Keller) ca. 128 m² :
? Ruheraum mit Dusche und Sauna
? Fitnessraum
? Weinkeller
? Waschküche
? Heizraum
? Öllagerraum
? Garage mit Werkstatt
Garage 2 (an das Haus angebaut) ca. 26 m²

Das Haus wurde kontinuierlich seit 2009 um den Dachgeschoßausbau, Wintergarten und Garage erweitert und in den letzten Jahren bis 2023 in vielen Bereichen umfassend erneuert und präsentiert sich in einem erstklassigen Zustand.

Die gesamte Liegenschaft befindet sich in einem hervorragenden Zustand.

Die Immobilie eignet sich perfekt als großzügiges Einfamilienhaus, kann jedoch auch als 2-Familienhaus oder zur Verbindung von Wohn- und Arbeitsbereich genutzt werden. Die flexiblen Raumstrukturen eröffnen Ihnen individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

HIGHLIGHTS
? ??Fußbodenheizung im EG
? Parkettboden aus kerngeräucherter Eiche
? ?indirekte Beleuchtung an den Decken
? Luxusbad mit Spiegeldecke und Toilette im EG mit Villeroy & Boch Ausstattung
? Modernste Miele Einbauküche mit Top-Geräten (Backofen, Herd Induktion, Geschirrspüler, Dunstabzug, Dampfgarer und Kaffeemaschine)
? Kombikühlschrank mit großem Gefrierfach und Eiswürfelspender
? ??Spanndecke im Küchenbereich mit Platz für ein Esstisch
? im Wohnzimmer Eiche Vollholz Esstisch für 8 Personen
? Wintergarten ca. 25 m² mit großzügigem Sitzbereich, Steintisch und Sesseln sowie Klimaanlage
? Alle Fenster verfügen über Außenrollos, elektrisch betrieben im Erdgeschoss
? Überhöhte Türen?
? Tresor im Haus
? Zwei getrennte Garagen mit Elektrischen Toren
? Wertbeständiges Ziegelmassivhaus
? Moderner Zaun

Dieses einladende Haus bietet eine ideale Umgebung zum Entspannen und Genießen. Die komplett verglaste Terrasse öffnet sich zum wunderschönen grünen Hintergarten, der Ruhe und Erholung verspricht. Im Garten befindet sich ein nettes Gartenhäuschen mit Grillplatz und Grillkamin, perfekt für gesellige Abende im Freien. Eine abgeschiedene Joga-Ecke bietet Raum für sportliche Aktivitäten ohne Einsicht. Die großzügige Wiese im Garten ist gut angelegt und lädt zum Spielen oder Feiern ein. Einige Bäume spenden angenehmen Schatten, während Platz für eine Schaukel geboten wird. Ein Kirschbaum rundet das idyllische Bild ab und lädt dazu ein, frische Früchte zu pflücken.

Sehr gute Infrastruktur:
Kindergarten und die Schule befinden sich in Pottendorf ca. 2 km entfernt. Nach nur 3 Minuten Autofahrt können Sie Ihren Großeinkauf erledigen.
Die Anbindung an die A3 ist sehr gut; Pottendorf hat direkten Autobahnanschluss. Mit dem Auto sind Sie in ca. 20 Minuten in Wien.
Mit dem Zug fahren Sie ca. 30 Minuten von Pottendorf nach Wien Meidling. Ein Bus ist nur zwei Gehminuten vom Haus entfernt und fährt direkt bis zum Bahnhof.

Freizeitgestaltung:
Die Gegend in und um Pottendorf herum bietet eine schier unendliche Vielfalt an Genüssen, Freizeitaktivitäten, Erholung und kulturellen Besonderheiten Reitstall (in Gehnähe vom Objekt), Golfclubs, Kletterpark Tattendorf, Sportbad, Tennis, Magna Racino Rennbahn, Joggingwege, Radwege, Fitnessstudio, Poloclub, Wochenmärkte und Bauernmärkte.

Der Neufelder See ist nur 10 Autominuten entfernt.
Die Restaurants und zahlreichen Heurigen in der Umgebung zählen zu den besten in der Region. Speziell für Weinliebhaber ist die Gegend um Pottendorf ein Paradies.

Genießen Sie die Vorzüge des Landlebens in unmittelbarer Nähe zur Großstadt und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause.

Beim angebotenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesen Preis liegen.
Wir behalten uns das Recht vor, bei entsprechender Nachfrage den Verkauf über ein digitales Angebotsverfahren abzuwickeln.

In Kooperation mit unseren Finanzierungsexperten können wir Sie, mit attraktiven Konditionen bei der Immobilienfinanzierung unterstützen!
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Hauses bzw. kennen Sie jemanden der eine Immobilie verkaufen möchte?
Die Beratung ist unverbindlich und die Wertermittlung kostenlos!
Wir bitten um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Email) beantwortet werden können.
Ordnungsgemäß verweisen wir auf unsere Funktion als Doppelmakler.
Es gelten die Allgemeinen Bestimmungen des Maklergesetzes -> für Details siehe Nebenkostenübersicht.
Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Silvija Fijuljanin unter 0699 1976 24 12 bzw. sf@remax-4you.at zur Verfügung.
Anzahl Zimmer : 8
Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 1662/2931
Preis & Angebotsinformationen
Preis des Objektes : EUR 450.000.-(Fixpreis)
Größe des Objektes : 263 m²
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Details & Optionen
Inserat-Nr. : 3982517
Veröffentl. : 09.06.2024
Typ : gewerbliche Anzeige (Angebot)
Kategorie : Häuser
Standort : 2486 Siegersdorf

Kontaktinformationen
Ansprechperson:
Silvija Fijuljanin
+43 69919762412

Anbieter des Inserates
Schnittstelle : Edireal
ID : 1662/2931
RE/MAX 4You in Wien-Hernals
RE/MAX 4You in Wien-Hernals
Hernalser Hauptstraße 39
1170 Wien
+43.1.403 28 90

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