Schon diesen Sommer könnten Sie im eigenen Haus in Seenähe genießen!

Dieses gepflegte Familienhaus bietet Ihnen:

-kostenlosen Seezugang -erreichbar zu Fuß oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten
-einen wunderschönen, sonnigen Garten
-endlich viel Platz für die ganze Familie
-zwei eigenständige Wohneinheiten
-sehr gute, gefragte Wohnlage
-perfekte Verkehrsanbindung
-Stadtnähe bei gleichzeitiger gemütlicher Dorfatmosphäre
-guter Allgemeinzustand- sofort beziehbar-teilmöbliert

Das Haus bietet ausreichend Platz auf 2 Geschossen und kann dadurch auch als Zweifamilienwohnhaus genutzt werden.
Jedes Geschoss verfügt über eine separate Wohneinheit mit Küche und Badezimmer.
Durch die perfekte Lage mit See- und Stadtnähe sowie die Nähe zum bekannten Technologiepark Villach ist dieses Objekt mit guter Vermietungsmöglichkeit auch für Anleger eine interessante Option und gute Geldanlage!
Sankt Magdalen ist eine sehr gefragte Wohnlage mit ständig steigenden Grundstückspreisen. 

Die Eigentümer haben das Gebäude sehr gepflegt und laufend in Stand gehalten. Fenster und Fassade wurden 2001 erneuert. Das Haus hat eine gute Grundsubstanz und kann sofort bezogen werden.
Der sonnige, ebene Garten mit der gemütlichen Laube und Grillplatz lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein.

Der schöne, kleine Magdalenensee ist fussläufig schnell erreicht.
Zum ebenfalls sehr nahe gelegenen Silbersee oder dem Villacher Zentrum gelangt man in wenigen Fahrminuten über den wunderschönen Drauradweg mit dem Fahrrad oder mit dem Auto.

Die gute Busanbindung ins Villacher Zentrum, der nahe Kindergarten und Volksschule sprechen zusätzlich für dieses schöne Angebot.

Lage:

Der beliebte Ortsteil St. Magdalen liegt ca. 4 km östlich vom Villacher Stadtkern entfernt in welchem man sämtliche Infrastruktur wie Nahversorger, Banken, Ärzte, Geschäfte findet.

In näherer Umgebung zum Objekt befindet sich ein Kindergarten sowie eine Volksschule. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar.

Auch der bekannte Technologiepark Villach mit seinem Drei-Säulen Modell wo Aus- und Weiterbildung, Forschung und Entwicklung sowie Wirtschaft an einem Standort aufeinander treffen, ist bequem zu Fuß erreichbar.

Den Ausgleich zum Alltag findet man an zwei naheliegenden Seen, welche man bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreicht.
Einer davon ist der Silbersee. Er gehört zu den wenigen Seen in Kärnten mit ganzjährig freiem Zugang.
Während dieser im Sommer zum Baden und Relaxen einlädt, verwandelt sich die Seeoberfläche bei ausreichend Kälte während der Wintermonate zu einem natürlichen Eislaufplatz.

In näherer Umgebung zur hübschen Stadt Villach gibt es unzählige Möglichkeiten für Sport- und Freizeitaktivitäten (Wander- und Radwege). Der türkisblaue Faakersee und der wunderschöne Ossiacher See bieten ebenfalls Gelegenheit den Sommer und das wunderbare, südliche Klima der Region zu genießen. Wintersportler finden zahlreiche Top Skigebiete und Wintersportmöglichkeiten im nahen Umfeld.

Hier sehen Sie nur eingeschränktes Informationsmaterial - gerne informieren wir Sie näher!

Für ausführliche Unterlagen (wie Detailexposé, KAGIS-Auszug, etc.), bitten wir um vollständige Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail), da wir dem Eigentümer gegenüber nachweispflichtig sind. Wir danken für Ihr Verständnis!

Haftungsausschluss: Explizit weisen wir darauf hin, dass alle Angaben vom Abgeber oder von ihm beauftragten Dritten stammen. Wir bitten um Verständnis, dass das Maklerunternehmen und seine Mitarbeiter dafür keinerlei, wie immer geartete Haftung übernehmen kann.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	141.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	3.04
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	E

Anzahl Zimmer : 6
Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 3822/3640