Inseratnummer : 3852493
Veröffentlicht : 23.10.2023

Modernes Einfamilienhaus mit 3 großen Schlafräumen Nähe Neulengbach

Modernes Einfamilienhaus mit 3 großen Schlafräumen Nähe Neulengbach
Modernes Einfamilienhaus mit 3 großen Schlafräumen in Siegersdorf

Objektbeschreibung:
Dieses moderne Einfamilienhaus liegt am Rande eines Siedlungsgebietes im ruhigen Siegersdorf, nahe Asperhofen und bietet eine erstklassige Wohngelegenheit für Familien oder Pärchen. Es wurde im Jahr 2012 in Holzriegelbauweise, mit 20 cm Styrodur-Dämmung erbaut und besticht durch seinen extravaganten und modernen Baustil. Die dreifachverglasten Fenster und die Beheizung mittels einer Luftwärmepumpe, in Verbindung mit einer Fußbodenheizung, ermöglichen annähernd passivhausähnliche Energieeffizienz.
Für eine Solar- oder Photovoltaikanlage ist die Verrohrung für die elektrischen Anschlüsse bereits bis zum Dach verlegt worden und ein Glasfaser-Internet-Zugang liegt bereit.
Unweit vom Haus befindet sich eine Bushaltestelle und der Bahnhof Tullnerfeld ist in nur 10 Autominuten erreichbar. Vom Bahnhof Tullnerfeld erreicht man mit dem Zug den Wiener Hauptbahnhof in ca. 20 Minuten.

Eckdaten:
Lage: Siegersdorf, Nähe Neulengbach/Tullnerfeld
Baujahr: 2012
Grundstücksfläche: 620 m²
Wohnfläche: 214 m²
Zimmeranzahl: 4
Badezimmer: 1
WC: 2
Waschraum: 1 (inkl. Dusche)
Garage: 1
Stellplätze: 2
Heizung: Fußbodenheizung/Luftwärmepumpe
Sonstige Merkmale: überdachte Terrasse ca. 20 m², zusätzliche Dachterrasse mit ca. 56 m² (ohne Belag und Geländer), Garten grenzt an freibleibendes Grundstück.

Gerne nehme ich, telefonisch oder per Email, Ihren Wunsch-Besichtigungstermin entgegen, wo Sie dann mehr über diese einzigartige Immobilie erfahren können.

Da wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber haben, ersuchen wir Sie, bei Anfragen und Besichtigungswünschen, um Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten einschließlich: Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer.

Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
3,6 % Vermittlungshonorar (inkl. 20 % USt.)
Vertragserrichtungskosten (Notar oder Anwalt)

Infrastruktur:
Siegersdorf gehört zur Gemeinde Asperhofen, welche eine gute Anbindung nach Neulengbach oder Tulln bietet. Asperhofen verfügt über eine Volksschule mit Nachmittagsbetreuung, einem Kindergarten und mehreren, sehr beliebten Gastronomie-Einrichtungen. Die Gemeinde liegt an der Grenze des Wienerwaldes und hat wunderschöne Ausflugsziele in unmittelbarer Nähe anzubieten.
Darüber hinaus gibt es vor Ort eine praktische Ärztin und einen Zahnarzt. Neu vor Ort ist ein Nah & Frisch direkt bei der neuen Tankstelle an der Tullner Straße.
Zehn Autominuten entfernt liegt das schöne Neulengbach, welches eine sehr gute Infrastruktur aufzuweisen hat. Es gibt mehrere Schulen, wie das Bundesoberstufenrealgymnasium, die Mittelschule, den polytechnischen Lehrgang, die Musikschule, zwei Apotheken, zahlreiche Ärzte, eine große Anzahl an Gaststätten und unzählige Einkaufsmöglichkeiten.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:38.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.63
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A+


Anzahl Zimmer : 4
Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 3519/270
Preis & Angebotsinformationen
Preis des Objektes : EUR 565.000.-(Fixpreis)
Größe des Objektes : 214 m²
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Details & Optionen
Inserat-Nr. : 3852493
Veröffentl. : 23.10.2023
Typ : gewerbliche Anzeige (Angebot)
Kategorie : Häuser
Standort : 3041 Siegersdorf

Kontaktinformationen
Ansprechperson:
Angelika Jungwirth
+43 660 8548578

Anbieter des Inserates
Schnittstelle : Edireal
ID : 3519/270
RE/MAX Park
RE/MAX Park
Tullner Straße 34
3040 Neulengbach
+43.2772.21200

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